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和超级大学校长差不多的小说,李穆杨淑《重生之超级富豪》通篇免费无需任何书豆

互联网 2021-01-26 05:24:32
在线算命,八字测算命理 《重生之超级富豪》 章节介绍

今年哪部网络小说最好看?如果非要分出胜负,小编会毫不犹豫的回答:《重生之超级富豪》,这是作者八爪章鱼的一部经典之作,主角是李穆杨淑。《重生之超级富豪》第10章内容摘要:很快李穆就开始后悔自己说的这一句话了,谢校长在第二天一大早就到了李穆的那.........

《重生之超级富豪》 第十章 太好了也麻烦在线试读

很快李穆就开始后悔自己说的这一句话了,谢校长在第二天一大早就到了李穆的那栋房子里,和谢端一起找到了李穆,向他出示了一份规划设计,“怎么样?叔叔没有骗你吧?我已经把规划设计的预审拿到手了。”

“怎么这么快啊?”李穆很是吃惊。

“要不怎么说你叔叔我办事牢靠呢。”谢校长大笑着拍了拍李穆的肩膀,“可以起20层,公共设施什么的一概免了。”

“20层,那容积率是多少啊?”李穆惊呆了。

他的父亲做地产生意,商住楼容积率高的能到6、7,也就是一万平方米的地盘,能够起六万平方米的楼,这当然不是说盖一栋奇大无比的六层高的楼把整个底盘都用完,而是修一些20层,30层高的楼,楼中间做一些绿化通道什么的,凑够六万平方米。这个地盘一共才600平米,其中500平米用来建楼,20层的话就是一万平米,容积率不是差不多到17了?这得多大的面子啊?

“你管他容积率是多少呢。”谢校长毫不在乎地说。反正他是40%的股份,建的越多他赚得越多。“其实容积率没有这么高,这栋房子周边的地本来是市政的绿化用地,一起划拉进来项目了,就当是我们自己的绿化,只要额外给30万就行。”

“原来是这样啊。”李穆明白了,然后他就有些发愁,“20层的话,那就是一万平米,每平米一千块建造成本……那不就是要一千万建造成本?”他现在哪里有一千万啊,就算是扣掉谢校长的那300万,还有700万资金缺口呢,他要从银行借钱,借个一二百万是轻轻松松,借个三四百万就比较勉强了,七百万……银行肯定是不肯的。

“可是建好之后,那就是一万平米啊,每平米价值一万元,那就是一亿啊!”谢校长有些狂热地说,一亿的40%,就是四千万,就算扣掉300万投入,那也是3700万!

“这建造资金不是很好解决啊。”李穆说。

如果是以前,可以让建筑公司先垫付着建造资金,等到大楼封顶的时候,把封了顶的大楼向银行贷款,然后就可以付款给建筑公司了,然后封了顶的大楼可以去拿预售证卖楼花,卖到的钱还给银行,除了土地款之外房地产公司什么钱都不用出,简直就是空手套白狼。李穆的父亲李富贵就是这么干的。

可惜现在行不通,李穆自己在行业内是新人,建筑公司不认识他,不会给他垫款。而且省城这里本来房地产项目就多,拥有省城建造资格的建筑公司有些供不应求,李穆这个项目又太小,感兴趣的建筑公司本来就少,不全款付账,要怎么吸引建筑公司来干活呢?好吧,有了谢校长那300万资金,大概可以当作定金,然后做到一半的时候再向银行贷款200万,这就是一半的钱了。等到封顶的时候再用封了顶的大楼向银行抵押贷款,大概就能糊弄过去了。就是不知道有没有建筑公司肯接受这样的付款方式。

“算了,这个以后再说。”李穆说。活人不会让尿憋死,开发商也不会让贷款憋死,特别是在现在这个房地产业还欣欣向荣的时候。了不起直接把现在的土地抵押出去,至少也能弄个2,3百万的,再加上其他能借到的钱,也应该够了。“我那公司已经弄好了,我们先去工商局办手续吧,谢叔叔你今天有空吗?”

“当然有空,现在我们赶紧去办手续吧。”谢校长说,“具体来说应该怎么办呢?”

“是这样的,房地产开发必须要有房地产开发的资质。”李穆说,“现在我手头已经有了一个叫做绿宝的公司,你只要把300万打进来入股,然后就可以拿到40%的股权了。这个是协议书,这个是公司现在的证件。”

谢校长看了一眼公司现在的股权结构,很是疑惑:“怎么绿宝公司还有三个股东啊?”虽然这三个股东只是各占01%的股份,也不会挤占谢校长的40%股份,谢校长还是觉得心里有根刺,就好像一个好不容易下定了决心找了个女人,然后又被发现一样。

“这些不过是人头户,没有关系的。”李穆连忙给他解释说,“责任有限公司必须要有两个以上,五十人以下的股东,所以要找些人头户来。你放心好了,他们的股票股权都在我手里的。”

责任有限公司有很大的好处,比起无限责任的个人公司,有限责任公司就算亏了本,也追不到个人身上来,最多是出资到公司的部分亏完了。当然更好的是股份制公司,不限股东数,也不比全体股东通过才能扩充资本,增加股东,或者出卖股票。李穆的父亲所办的富贵地产就是一个股份制公司,要是李富贵谨慎一点的话,就算是富贵地产破产,其实也牵连不到李富贵本人身上的。不过李富贵为了逃避个人所得税,所有的资产,包括房子、汽车、珠宝首饰什么的,统统都登记在富贵地产名下。当然另外李富贵还有一些个人名下的资产,可是为了借钱,这些资产无一例外都被李富贵拿去抵押了。所以,当富贵地产资金流断裂的时候,李富贵只能卷钱跑到国外去,否则他就会变成一文不名的穷人。

虽然是那三个只是人头,谢校长还是觉得不太妥当,那时候旁边有三个人看着,还是觉得浑身都不舒服,“现在我和你也是两个人了嘛,够有限责任公司的股东下限人数了,就不要其他人参合了吧。”

李穆一向觉得,虽然说有限责任公司的股东下限是两人,不过还是弄4,5个股东比较好,否则的话,开起股东会就那么两个人你眼看我眼,太难看了。不过谢校长既然这么说的话……嗯,“我看谢瑞大哥很不错,不如我就把这03%的股权转让给……”

“不行!”谢校长斩钉截铁地说,“我那侄子志大才疏,花钱厉害,手里还没两个钱呢,就敢买几万块钱的名牌送女孩子了。要是他手里有钱,那还得了!这个公司就我们两个股东行了。”说真的谢校长是真的不怎么信任他这个侄子。

“既然您这么说的话,那没问题。”李穆说。

于是谢校长向绿宝农业科技开发有限公司注资三百万,换得了绿宝公司40%的股权,然后李穆把那03%的股权转会给了自己。绿宝公司就剩下两个股东了,现在轮到李穆怎么都觉得不舒服了。一个公司两个股东,还是一个60%一个40%,万一产生什么矛盾怎么办呢?算了,先不考虑这个问题……先把公司的架子搭好再说。

一个公司要做业务,首先得有一个经理,这没问题,反正还没开学,李穆现在没事干,就算开学了,那些课程李穆也是上一次学过一遍的,不用花太多心思,所以就把这个经理兼任了。既然李穆任了总经理,那么财务会计就要用谢校长的人,谢校长打算推荐了一个学校的财务来兼任一下,反正现在公司还没有什么真正的业务。

“世侄啊,现在不过是暂时代管一下财务,应该没什么问题吧?”谢校长对李穆的这个决定很不以为然。“我们的资金来源、企业资产都清白得不能再清白了,暂时来说也不会有什么业务,就算到时候有业务了也不过是一锤子买卖,没有必要找一个专门的会计吧?在省城一个会计,就算是刚出校门的,少说也要三千块钱一个月,搞个几年可就是十几二十万出去了。”

如果是像以前的计划那样起12层,那么找一个兼职的会计是没有关系的,因为不需要骗贷款。可是现在要建20层的大楼,需要贷款700多万,那么就要对银行那边用上一点手段了。虽然说在银行贷款,搞定了贷款部的人就相当于成功了一大半,可是必要的资料什么的,还是要做好的,至少贷款用的文件,表面上不能给人家看出破绽来。不过这话当然是不能直接和谢校长说的,骗贷款这种事情,对于地产商来说是家常便饭,对于大学副校长来说,还是很严重的违法行为啊。

“谢校长,”李穆笑了笑说,“你见过哪一个地产公司会老实缴税的?”

“这个……”谢校长虽然主管过不少大学的工程,不过对地产工地的经营并没有什么了解,他大多数是和建筑公司打交道,要说压榨民工什么的,还能说上几句,缴税的事情嘛……术业有专攻,大学是不需要逃税的,所以谢校长对此一无所知。

“公司所得税税率是25%!”李穆提醒他说,“我们辛辛苦苦赚100块,就要交25块出去,年年如此!”

“25块!”谢校长仿佛心头被人挖了一块肉一样,他早就已经计划好了,这栋楼起好以后一间房间租多少钱,每年升价升多少,加起来这栋楼一年有多少收入,他要拿这些收入干什么,买多少古董买什么车,买什么房子。现在一听没有了四分之一,顿时就不乐意了。

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