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小红书王子柏家里做什么,实探小红书白富美1.7亿陆家嘴豪宅,家里竟有沙滩泳池??

互联网 2021-01-23 22:14:54
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前段时间小红书上突然有一位白富美走红,接下来我要说什么,你们又知道了吧?作为豪宅粉一枚,关注的总归是这些有钱人住的地方了。话说这位白富美的豪宅真的非常不一样啊?

崇向君入行以来见过的上亿的房子也算是很多了,但是这么让我动心的真的是头一回,因为这套豪宅真的是太!美!了!是清清爽爽的地中海风。

白富美的天价壕楼,坐标在上海陆家嘴绝佳地段。这套房子的总面积大概800㎡,是由共三层的复式构成的。

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有多美呢?只不过白天可以透过落地窗,看到黄浦江的日出日落,晚上夜幕初起时,可以看到华丽的万国建筑群吧。

最让人留下羡慕眼泪的是!!白富美居家必备的游泳池,位于55楼的室内。每天在800平的房间里走来走去,吃饭、睡觉、游泳就等于运动了几公里,难怪白富美都是瘦瘦的。

在800平米的家里养猫……要是崇向君家里的猫,这么大的房子里面跑来跑去,估计每天都找不到猫影??猫也会不小心在800平米的家里迷路吧~

除了室内泳池外,她的衣帽间也非常壕气。

衣帽间用长长的化妆桌隔开,分为男女不同的更衣间,色调采用现在正流行的莫兰迪粉。

还有这种带自动旋转门的客厅!房子里还有娱乐功能的房间,像是瑜伽房、书房、学习室等等。

再扒一扒她在小红书上晒出的小物件吧,比如这个Gucci的香薰,官网上的价格是2950元。这位白富美用实力证明了:有钱真的可以为所欲为。

据一位上海房产中介的朋友爆料,白富美的这套房子原来就是世茂滨江花园的三层复式住宅。现在陆家嘴的房价约18.1万每平,而她这套房子是800㎡*18.1万,总价已经高达1.7亿元!!

崇向君粗算了一下,如果她这是首套房,粗算只交契税的话需要255万左右(其中还不包括房东增值税及附加税等)。如果是二套的话,契税则需要510万左右。

恩,人和人之间的差距就在于,一套房子的税金就是普通人一整套房子的价格了。

据了解,这位白富美英文名叫HannaSi,中文名叫司佳丽,曾经在伦敦时装学院学习设计,毕业后创立了自己的同名品牌HannaSi。(淘宝有店,崇向君还特意搜了下,衣服很好看,但是好贵鸭,同价可以买gucci当季新款了)

老爸司志忠担任股东的企业还有上海舜杰建设集团和上海龙润建筑工程有限公司,注册资金为5000万元和2016万元。哦?原来不是靠老公,是货真价实的白富美了!!

别着急,今天的文章才刚刚进入正题。今天,我们就来扒一扒魔都白富美最爱的豪宅之一,世茂滨江花园,在寸土寸金的陆家嘴,绿化率竟然高达70%。

崇向君认为,除了类和其它江景房一样可以欣赏到黄浦江以外,世贸滨江花园最吸引人的优势,就是它的社区环境了吧——繁华市中心,这个小区里竟然隐藏着一座沙滩??

上海市中心的巴厘岛城市沙滩、ins风无边泳池、椰树海岛控速速码好~不小心就承包了一座「海岛」,魔都的mini版度假海岛四周的高楼大厦也非常壮观!

原来这只是世贸滨江花园社区内八大园林其中的一个——夏威夷冲浪沙滩。

那其它七个园林是什么鸭?小阿崇姐姐在视频里告诉你

(本视频由崇向豪宅团队实拍)

谁说海岛和城市不可兼容??

不仅仅有沙滩,最让人感觉在国外海岛游的氛围就是旁边这些椰树啦!小亭子也是泳池的一部分,太阳晒的时候可以躲在里面!

有室内室外两个泳池这里的外籍人士很多,室外躺椅,排球,沙滩样样俱全,还能自带酒水让你有种置身于沙滩的感觉。

BTW这里的浴室设备也特别齐全,里面有汗蒸房毛巾无需自备,带好防晒装备可以一整天都泡在这里。

白富美选择的地方,果然与众不同啊!!谁不想家门口有一座这样的海岛呢?

不过有些小伙伴肯定会觉得,这样的豪宅社区固然很棒棒,但是1.7亿也太贵了吧……

不过,其实世茂滨江的房子目前也有千万以下级别的啦,这是因为不同楼层、户型、面积、楼栋位置都会导致每套房子的价格不同,世茂滨江花园也有92㎡的入门级户型。

对比不同房子的观景价值请看这里:同样都是世茂滨江的房子,差距竟然大过一条银河系?!

那么,这样一座豪宅价格如何呢?接下来,进入我们的专业科普时间吧!

这份《世茂滨江花园购房估价指南》

请!查!收!

位于上海浦东的陆家嘴板块,以临江豪宅为代表的住宅小区,主打景观概念。

根据位置不同,这一片,分为:

· 一线临江小区:汤臣一品、中粮海景壹号、仁恒滨江、财富海景花园、滨江凯旋门等。

· 二线临江小区:盛大金磐、汇豪天下、江临天下、世茂滨江花园等。

世茂滨江花园位于陆家嘴板块南部,西隔滨江凯旋门、保利one56、海航大厦等眺望黄浦江,北临张杨路,东临浦明路,南临浦电路。

小区规模较大,易手率较高,二手房成交量常年居于全市前列。

东西走向的潍坊西路,将小区分为南北两个区;其中,北区门牌号码为潍坊西路1弄,由3幢总高49-62层的住宅组成;南区门牌号码为潍坊西路2弄,由4幢总高47-62层的住宅组成,总户数约1761户。

「一房一价」

影响单元房价的因素中,本小区,景观是其中重要的一项(此处,只考虑横向空间的景观,不考虑因楼层高地造成的景观差异)。

在本小区中,景观因素,我们又分解为江景、小区湖景、小区绿地三种,通过给三个景观赋予不同的权重(江景权重最大,其次是湖景,绿地权重最少),我们根据每个单元景观的差异,给每个单元打分。

除了景观,影响单元房价的主要因素还有:在小区中位置、景观、噪音、建筑物类型等,最终每个单元的估价结果:价高最高的是5、6单元,最低的是9单元。

「楼层房价」

理论上来讲,高层有电梯的房子是越高越好,多层没有电梯就不是酱紫了。这里主要考虑两点:

一是客观楼层,越高越好;

二是楼层景观,楼层越高,视野越开阔,景观也越好,价值也更高一些。

需要特别说明的是,小区西部是滨江凯旋门、保利one56、海航大厦三个项目,小区内楼层低的房子,江景是被遮挡的!所以,楼层景观不是从一楼开始简单的加分,而且楼层越高,边际增幅也越大。

前排保利ONE56约90m,折合住宅建筑高度约32层,故此小区名义35层及以上才能看到江景。所以,楼层景观的加分,是从35层开始的:

35-39层,每层递增1%;40-46层,每层递增4%;47+层,每层递增5%了。

这就是边际!我们以5单元为例,每层价格估算结果如下:

「每户房价」

激动人心的时刻到了,我们估算出了每个单元的价格、每个楼层的价格,那么每一户的价格又是由哪些因素决定的呢?

考虑户型、建筑面积、朝向、边套等因素差异,经测算,每户的价格估算结果如下:

怎么样,坐落于上海市中心陆家嘴的海岛水岸豪宅世茂滨江花园,你动心了吗?

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