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有人在土耳其生过孩子吗,奇怪了…朋友圈的中介,都在卖土耳其房产

互联网 2021-03-05 14:53:53

我朋友圈里的泰国房产中介,

最近突然开始推起了土耳其房产。

移民中介们,

也都纷纷跑去到了土耳其看房,po的图都是同一个背景。

突然一下,

一个新的海外投资项目,就这么火起来了。

这个周末,

蹭着知名移民大V“啊咦”的关系(嗯,给她打个广告,公众号“哪儿移”,id:naeryi2018),

去见了一家土耳其当地的开发商,是当地最大的开发商之一。

1、

土耳其这国家,在地理位置上,

横跨欧亚两个洲,且绝大部分国土在亚洲。

因为历史上跟欧洲渊源比较深,所以也被视作为欧洲国家。

土耳其是个很古老很古老的国家,

其所在的安纳托利亚半岛,是世界上最早有人永久定居的区域之一。

最大的城市伊斯坦布尔,古称君士坦丁堡,曾经是拜占庭帝国(东罗马帝国)的首都。

熟悉欧洲历史的朋友,应该对它很了解。

君士坦丁堡曾是全欧洲规模最大且最为繁华的城市。

后来,拜占庭帝国逐渐衰弱,1453年,君士坦丁堡被奥斯曼帝国攻陷,

茨威格写的《人类群星闪耀时》里面《拜占庭陷落》的一章,

详细描绘了奥斯曼土耳其人攻破君士坦丁堡的历史,挺残酷的。

至此,君士坦丁堡改名伊斯坦布尔。

城市地标建筑——圣索菲亚大教堂,也一夜之间由一个基督教徒,变成了清真寺。

奥斯曼帝国的国力和声望在16、17世纪达到了顶峰。

一战后,位于安卡拉的土耳其政权终结了奥斯曼君主的统治,新建立了“土耳其共和国”,首都也由伊斯坦布尔迁到了安卡拉。

虽然迁都安卡拉,但安卡拉主要是政治中心,

伊斯坦布尔,几百年来,依然是土耳其的经济重镇,也是亚欧之间重要的交流桥梁。

另,

虽然,土耳其人信仰伊斯兰教,但实际上算是个世俗国家,没有大家想象的女士蒙着脸什么的,文化上也比较开放。

2、

关于土耳其房产的一些具体信息。

过去十几年,土耳其是新兴市场中的经济奇迹。

2011年,土耳其经济增速达到了11.11%,2017年,增速7.42%。

土耳其的股市10年翻了4倍。

土耳其的房价,在2018年之前,也和中国的房产市场一样,经历了黄金10年。

那些年,中国城市屡屡登上全球房价增长榜单的时候,土耳其的城市也同样没落下。

土耳其的房地产总值,从2009年至今翻了6倍,和中国并驾齐驱。

和中国房地产“腾飞”有着类似的原因,经济放水放得厉害,通货膨胀严重,房地产也是经济的支柱产业,

人们都通过买房,让资产保值。

然而,到2018年的时候,内忧外患,绷不住了。

3、

土耳其房产在外国火起来,

和两件事情有关。

第一件事,

去年土耳其里拉汇率暴跌。

去年因为当时美国加息,以及土耳其政府和美国政府关系闹僵,

土耳其经济绷不住了,

土耳其的汇率大跌,兑美元一度下跌了45%,

大家应该记得去年的土耳其代购和薅羊毛的新闻,汇率大跌的消息一出,代购们纷纷跑到土耳其去买奢侈品,因为包包什么的也没涨价,可以大赚一笔。

同时,

另一波人没有去土耳其买奢侈品,而去买房了。

土耳其研究所的数据显示,

2018年全年,海外买家共购置房产39663处,与2017年相比总体上升了78.4%。

在挺多欧美人眼里,包括谈话过程中见到的一位葡萄牙律师,

都认为目前的土耳其经济已经是可以抄底的阶段,这个时机买房,是寻求房产收益,寻求汇率上涨的机会。

不过,经历去年大跌之后,土耳其里拉的汇率虽然有所上涨,但今年也连续出现了几次闪崩。

就在我写稿的今天,又直坠了10%。

(2018年至今,土耳其兑美元汇率走势)

第二件事,

2018年9月,土耳其修改了买房入籍的法案。

从原来的100万美元的门槛,降低到了25万美元。

买个25万美元的房子(3年后可卖),就能获得一本土耳其护照。

这一点吸引了很多中国人,这也是为什么土耳其房产在中国突然这么火爆最主要的原因。

有人会问说土耳其的护照,有必要办么?

讲讲这一条。

土耳其护照,主要对标的是各类非居住作用的功能性护照,

这类护照最多的是加勒比岛国,比如格林纳达、多米尼克,这样的国家。

这类护照主要是高净值人群的选择,戳:有钱人,喜欢配置这个东西,

几个作用:避税、降低资产透明度、出(pao)行(lu)、上国际学校……

而土耳其护照在这类护照里,优势就很大了。

价格是一方面,

格林纳达、多米尼克这些国家,也有买房入籍的法案,但价格会比较高,且房屋几乎没有投资价值,

除了买房入籍,也有捐款入籍,加上律师费、杂费等成本,

一家人,七七八八算下来20万美金的样子。

而土耳其护照,享有同样的功能,25万美金,能拿到护照,而且还能持有收益的房产,吸引力更大一些。

另外,土耳其算是一个比较大众化的国家,

现阶段国内的国际学校审核也越来越严格了,

土耳其的身份,受承认的程度会高很多。

包括以土耳其的身份去国外开户,也都比较方便。

目前,用加勒比岛国护照,在香港、新加坡这些地区开银行账户,

开还是可以开,但难度很高,而土耳其身份会轻松很多。

附带有投资属性房产的功能性护照,它就这么火起来了。

4、

关于土耳其房产的一些交易信息,

主要还是讲伊斯坦布尔。

土耳其总共9000万人口,

其中1500万人在伊斯坦布尔,差不多是广州人口的数量,名副其实的第一大城市。

面积上,伊斯坦布尔5343平方公里,比7434平方公里的广州还小一些。

伊斯坦布尔这个城市,被亚欧大陆桥分隔开来。

一边是欧洲区,一边是亚洲区。

欧洲区发展成熟一些,房价也高一些,

亚洲区属于发展中的区域,房价低一些。

整个城市,房价水平相差还挺大的,贵的5000+美金一平,便宜的不到2000美金一平。

土耳其的房子,也是永久产权。

有趣的是,

居然土耳其的房子,

也是有公摊的,

香港人李嘉诚发明的这一套东方神奇算法,

不仅传到了中国大陆,还传到了遥远的土耳其。

如果是想要拿一个护照身份,那必须得是25万美元全款支付。

如果是看好当地的房产投资市场,

据当地的开发商说,也可以先付一部分首付,然后再慢慢分期支付。

5、

综上,

关于土耳其房产的投资价值,

主要是判定目前它的房价是不是在底部,汇率是否在底部,经济是否要触底反弹,

是否当前是个抄底的时候,是否现在进入这个市场,是否未来有人接盘。

不发表意见,没去过土耳其,

今年也才过了一半多,各种经济数据也没出,

不了解这个国家,也不知道未来这个国家的房地产会是怎么一个走向,

未来如果去当地考察,也许能有个结论。

如果单纯以房产投资的目的去买房,需要考虑的因素不少。

如果以拿护照的目的去买房,

需要考虑的点就单纯很多了。

买房持有3年,拿到一本功能性护照,还能获得租金收益。

对有需要的人,挺好。

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